一、房贷房贷利率一般的房贷，都是20年30年，短期的很少，不做考虑，目前5年期以上的公积金贷款利率是年利率3.25%，不存在上浮下浮情况，商业按揭贷款基准利率4.9%，会有首套房二套房等等情况，每个城市的房地产市场政策不同，每个银行的利率情况也不一样，如果是首套房，热门地区，目前的商业贷款普遍上浮10%到20%，二套房，利率上浮比率会更高。二、等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

成都22年首套房贷款利率

成都首套房公积金贷款利率5年以下（含5年）利率为2.75%，5年以上利率为3.25%，该利率是公积金贷款的基准利率，首套房执行基准利率不上浮。首套房商业贷款利率5年以下（含5年）利率是4.75%，5年以上基准利率为4.9%。公积金贷款利率要比商业贷款利率优惠1%左右，因此使用公积金贷款买首套房最划算。央行基准利率是4.35%。一至五年包括五年，央行基准利率是4.75%，五年以上的贷款，央行基准利率是4.9%。个人公积金贷款，五年以下包括五年的贷款，央行基准利率是2.75%。五年以上的贷款，央行基准利率是3.25%。